Prenditi una pausa, fai un bel respiro, prenditi un caffè, insomma… se leggerai per pochi minuti questo articolo capirai davvero come fare per chiudere terrazzo con veranda.
Chiudere terrazzo con veranda è da sempre il sogno segreto di (quasi) tutti gli italiani: basta guardarci attorno, fra le case delle nostre città, per notare ovunque strutture ed architetture che sembrano “appiccicate” sull’edificio originale.
La storia tutta italica di questa particolare soluzione architettonica, oggi percepita come quel tocco di design che tutti vorrebbero all’interno della propria casa, ha origini tutt’altro che nobili.
Fino a qualche anno fa infatti chiudere terrazzo con veranda era una pratica con la quale si ottenevano risultati estetici e funzionali molto, molto discutibili.
Erano gli anni della ricerca di superfici enorme, della fame di volumetrie spesso fine a sé stessa.
Oggi per fortuna è cambiato tutto.
Lo scopo della veranda oggi è quello di migliorare la fruibilità della propria casa. Chiudere terrazzo con veranda infatti ti garantisce 3 indiscutibili vantaggi extra.
Se la tua casa non ha propriamente un’esposizione ottimale, o se molto più semplicemente desideri più luce all’interno della tua abitazione, installare una veranda ti consentirà di “ingabbiare” una quantità di luce anche 10 volte superiore ad una comune finestra.
Inutile prenderci in giro: chiudere terrazzo con veranda ti garantisce una stanza in più.
Potrà essere una nuova camera da letto, o come spesso accade, potrà essere l’ampliamento ideale della tua zona giorno.
Per lo stesso motivo per il quale costruire una veranda chiudendo il terrazzo porterà tanta luce in più nella tua casa, renderà i tuoi inverno molto, molto più miti.
La tua veranda infatti, una volta installata, creerà una vera e propria “zona cuscinetto” fra la tua casa e lo spazio all’esterno, accumulando calore durante l’inverno.
Veniamo al dunque.
Telo dico forte e chiaro: installare una veranda, per le leggi urbanistiche italiane, si configura SEMPRE come ampliamento. Punto e basta.
“Sì, ma il mio geometra ha detto che se la faccio di un materiale removibile la posso fare anche se non ho i volumi…”
Mi spiace deluderti, ma il tuo geometra non sa quello che dice.
Anzi, se vuoi la mia personalissima opinione, lo sa bene che non si può SEMPRE fare.
Ma gli viene più facile spillarti qualche Euro estemporaneo.
Non appena la tua pratica per chiudere terrazzo con veranda si bloccherà in Comune, comincerà a dare la colpa all’Ufficio Tecnico, reo di non comprendere i suoi lampi di genio.
Quindi nel caso, non farti fregare. Te lo ripeto:
La veranda è SEMPRE ampliamento di volume.
Non lo dico io. Lo dice il TAR Toscana, nella pronuncia 897 del 12 giugno 2021.
Come ti stavo spiegando, costruire una veranda significa ampliare la propria casa.
Di fatto, la tua abitazione, che sia ubicata in condominio eo che sia una casa isolata, in seguito alla costruzione subirà delle modifiche di superfici, di volume e di prospetto.
Per tutte queste ragioni, è possibile chiudere terrazzo con veranda solo rilasciando in Comune un Permesso di Costruire.
In altre parole, dovrai depositare la stessa, identica pratica che ti servirebbe nel caso in cui avessi voluto costruire una casa nuova.
“Ma l’ingegnere mi ha detto che basta una SCIA…”
Aridaje.
In questo caso, l’ingegnere che ti ha detto questa cosa con ogni probabilità è amico, compare o socio del geometra citato prima.
Ripetiamo insieme:
Ci vuole SEMPRE il Permesso di Costruire.
Perciò non farti fregare. Questo è l’unico modo di installare una veranda senza rischiare problemi. Ora passiamo allo step successivo.
Abbiamo detto che una veranda è sempre un ampliamento.
Di conseguenza, ti serviranno volumetrie da impiegare nella costruzione.
In questo caso infatti ti stai trasformando in un piccolo costruttore che, prima di edificare, deve capire quanto volume, ovvero quanto spazio, può impiegare in superfici ed in altezza.
Perciò la domanda sorge spontanea:
Dove posso recuperare le volumetrie da impiegare per costruire la veranda?
Per reperire le volumetrie per la costruzione di una veranda hai 2 modi:
Devi controllare se quando hanno realizzato la tua casa o il tuo condominio hanno utilizzato tutte le volumetrie disponibili su quel terreno o ne sono avanzate un po’.
Chiama un professionista affidabile e fai controllare a lui!
In molte regioni il Piano Casa consente di ampliare la volumetria della propria casa fino al 20%.
Ma attenzione, anche in questo caso è importante che la pratica sia seguita da un professionista competente.
Dopo aver controllato se hai volumi da impiegare per costruire la tua veranda, potrai procedere.
In caso contrario, potresti utilizzare delle soluzioni alternative.
Queste soluzioni ti consentono di realizzare una veranda senza dover chiedere permessi in Comune.
Dammi qualche giorno, sto realizzando proprio un articolo in proposito!
